Daň z nemovitosti: proč vyrostl, a jak se s ní vyrovnat

Co se změnilo vůbec?

Před několika dny, mnozí přijali oznámení o zaplacení daně z nemovitosti. Ale ne každý pochopil, proč jsou nebetyčné postavy. Jde o to, změny v daňové legislativě.

1.1.2015 vstoupila v platnost zákonSe přidá do nového daňového řádu kapitola „Daň z majetku fyzických osob.“ Podle něj budou všechny regiony do roku 2020 vybírat daně z majetku, na základě jeho katastrální hodnoty. Dříve, daň se vypočítává z hodnoty zásob.

Katastrální hodnota je považována blízkosti trhu, inventury - naopak. Je-li daň vypočte podle nového systému byla vyšší než hodnota vypočítaná podle starého, akty speciální složení. Pokud byl váš místní systém zavedený v roce 2015, pak v roce 2016 budete platit 20% nové daně v roce 2017 - 40%, v roce 2018 - 60%, v roce 2019 - 80%, v roce 2020 a následující roky - 100%.

Jaké jsou náklady a jaký je mezi nimi rozdíl?

hodnota zásob - náklady na bydlení je odhadován BTI založen na důležité pro udržení realitní faktorů. Tato oblast, občanská vybavenost, kvalita konstrukce a rok výroby a náklady na stavebních materiálů a služeb v době hodnocení.

katastrální hodnota - náklady na bydlení v rámci státních odhadů získaných na základě informací o trhu, včetně pro daňové účely. Bere v úvahu stav bydlení, umístění, infrastruktury a dalších relevantních faktorů.

Hodnota inventáře často nižší než na trhu. Katastrální hodnota je poskytována po dobu maximálně odpovídá tržní ceně. Ale vzhledem k tomu, že katastrální vyhodnocení se provádí hromadně, nikoli pro jednotlivé nemovitosti, může být vyšší než na trhu.

Vzhledem k tomu, 2020 kolekce daně na hodnotě zásob vyrobeno nebude.

Jak snížit náklady na zásoby?

Katastrální hodnota může být zpochybněna ve dvou případech:

• pokud posouzení majetku používají nepravdivé údaje;
• v případě, že katastrální hodnota je vyšší než na trhu.

Pokud jeden nebo oba z přítomné báze může být výzva katastrální hodnoty několika způsoby:

• Prostřednictvím komise. Přejděte na Komisi Rosreestra ve vaší oblasti Žádost o přezkum katastrální hodnoty. To je doprovázeno doklady potvrzující existenci chyby (oficiální dokumenty, které indikují správné informace o nemovitosti, případně nezávislé posouzení jeho hodnoty).
• Soudní cestou. K tomu, žaloba se podává na místní pobočce Ruské státního rejstříku, je zodpovědná za katastrální ocenění vaší nemovitosti, se všemi potřebnými doklady.

Podrobnosti lze nalézt v důvodové videu Rosreestra.

Během osmi měsíců letošního roku 90% požadavků žalobců v diskusi o vymezení katastrální hodnoty u soudu Byli jsme spokojeni.

Jaké jsou daňové sazby?

Daňová sazba - procento z katastrální hodnoty nemovitosti, které budete muset zaplatit státu.

Specifické informace lze nalézt ve vašem regionu na internetových stránkách FNS.

Například za byt v Moskvě určilo tyto daňové sazby:

• za cenu ve výši až 10 milionů rublů - 0,1%;
• od 10 do 20 milionů rublů - 0,15%;
• od 20 do 50 milionů rublů - 0,2%;
• více než 50 milionů rublů - 0,3%;
• Více než 300 milionů rublů - 2%.

Co jsou srážky?

Odpočet v tomto případě - je zavedený plocha o velikosti majetku, který není zdaněn.

Při výpočtu daně na základě katastrální hodnoty těchto odpočtů jsou poskytovány:

• na pokoji - 10 metrů čtverečních;
• bytů - 20 metrů čtverečních;
• pro bytové domy - 50 metrů čtverečních.

Ve vaší oblasti lze nastavit větší srážky.

Pokud velikost pozemku je menší než velikost odpočtu, naposledy při výpočtu daně není součástí dodávky.