Jak vyrobit kupní smlouvu: základní pravidla a rady právníků
Doprava Vzdělávací Program / / December 19, 2019
Co psát, aby nedošlo ke ztrátě jejich byty, auta nebo peníze.
Co je to smlouva o prodeji
Podstatou smlouvy o prodeji - při převodu vlastnictví z prodávajícího na kupujícího. Prodávající je povinen převést zboží kupujícímu spolu s veškerým příslušenstvím a dokumenty ve smlouvě ve stanovené lhůtě. Kupující slibuje zboží převzít a zaplatit mu určitou částku.
Smlouva o prodeji se považuje za uzavřenou, jakmile se strany dohodly na tomto výrobku. Ale vlastnictví věci se přechází z prodávajícího na kupujícího až v okamžiku jeho převodu. Výjimka - nákup a prodej nemovitostí.
Můžete si koupit pre-paid, v splátky nebo kreditní. V těchto případech je vlastnictví zůstává u prodávajícího až do úplného zaplacení.
Co může a co nemůže být kupoval a prodával
Všechny věci, dokonce i ty, které teprve budou vytvořeny. Navíc, výrobek může být zvířat a duševního vlastnictví.
Můžete obchodovat jako nemovitosti (pozemky, budovy, a tak dále) a movitého majetku (všechny ostatní věci, včetně dopravních prostředků).
Zbraně, drogy, šperky a další věci omezené cirkulaci
Občanského zákoníku. Článek 129. Převoditelné objekty občanských práv lze koupit a prodat pouze se zvláštním povolením.Kdo může uzavřít smlouvu o prodeji
Kupující a prodávající mohou být fyzické i právnické osoby, jakož i státní a obecní entity.
Občané v tomto případě musí být způsobilá k právním úkonům, jako právnické osoby - k právním úkonům. Mladiství ve věku od 16 do 18 let jsou zčásti schopné, aby mohliObčanského zákoníku. Článek 28. Způsobilost k právním úkonům dětí a mladistvých prodat a koupit nemovitost pouze s písemným souhlasem rodičů.
V jaké formě je smlouva o prodeji
Potřeba nebo ne papírový dokument, v závislosti na tom, co a kdo je kupují a prodávají. Dodržení písemné formě je nezbytné, pokud:
- Komodita je vlastnost.
- Jedna nebo obě strany jsou právnické osoby.
- Občan občan prodá zboží v hodnotě více než 10 000 rublů.
Výjimka - transakce prováděna v době jejich uzavření. Například, maloobchod.
Jaké jsou prodejní smlouvy
Občanský zákoník je sedm druhů kupní smlouvy.
- Kontrakt maloobchodního prodeje.
- Dodáváme smlouvy.
- Zakázka na dodávky pro státní nebo obecní potřeby.
- Marketingové zakázky (nákup zemědělských produktů).
- smlouva dodávky energie.
- Smlouva o prodeji nemovitostí.
- Smlouva o prodeji podniku.
Každý z nich má zákonné znaky.
Uvažujme smlouvu o prodeji části vozu jako zvláštní případ obecného výstavby a smlouvy o prodeji bytů jako zvláštní případ prodeje nemovitostí. Tyto transakce se nejčastěji nacházejí v hospodářské činnosti fyzických i právnických osob.
Jak uzavřít smlouvu o prodeji části vozu
Pro registraci nákupu a prodeje automobilů nemusí jít do notářem. Tato smlouva může být složena v písemné formě vzoru na jednom z formulářů na internetu.
Vyplňte dokument ručně nebo na počítači - na tom nezáleží. Hlavní věc je ujistit, že máte informace o:
- Místo a datum transakce.
- Prodávající a kupující (F. I. O. detaily plné cestovní pas).
- Vozidla (typ, značka, barva, datum vydání, číslo licence, VIN, pohonné ústrojí a šasi číslo série a počet TCP).
- Pořizovací cena (bez ní, je smlouva platná, ale ve sporných případech, že cena bude muset být instalovány s pomocí odborníků a soudy).
- Převodní ústrojí automobilů pořadí.
Obvykle smlouva nákup a prodej auta To hraje roli jak osvědčení o přenosu. Ale právníci se doporučuje sestavit samostatný akt přijímání a předávání. Vzhledem k tomu, vlastnictví převedeno s autem. V aktu je nutné stanovit technický stav v detailu. Tím se zamezí spory škody zjištěné po transakci.
Smlouva je třeba, aby se v trojím vyhotovení: pro prodávajícího, kupujícího a pro registraci dopravní policie. Po podepsání dokumentu prodávající musí přepravovat informací znamená, pas na nového vlastníka. A pak - poskytnout kupujícím PTA, osvědčení o registraci vozidla a klíče.
Buďte opatrní při koupi vozu na generální plné moci. De jure, v těchto transakcí probíhá na nákup papíru, ne stroj. Stanete majitelem, ale ne majitel vozidla. Současný majitel, mimochodem, může kdykoli zrušit plnou moc. Vrácení peněz v tomto případě je velmi problematické.
Sergey Voronin, managing partner "právní řešení"
Jak znovu zaregistrovat auto
Do 10 dnů ode dne uzavření smlouvy o nákupu a prodeje majitel nového vozu je povinen předložit na dopravní policii prohlášení o změně registračních údajů.
Také je kupující povinen uzavřít smlouvu CTP. A starý majitel může požádat pojišťovnu, aby se přepočítání a vrácení peněz.
V zájmu prodávajícího, aby se ujistil, že nový majitel vozu re-registrovaný to pro sebe. V opačném případě se bývalý majitel bude i nadále přicházet na sankcí a poplatků. Koncem dekády, určené na přeregistrace, může být prodávající požádán, aby odstranit vůz z rejstříku s jeho jménem.
Alexander Spiridonov, senior právník „evropské právní služby“
Jak uzavřít smlouvu o prodeji bytů
dohoda Nákup a prodej bytů Musí být v písemné formě. To je přesně stanovena v článku 550 občanského zákoníkuObčanského zákoníku. Článek 550. Forma prodeje nemovitostí. Notarization není nutná. Výjimka - v případě, že vlastník nebo jeden z nich jsou nezletilí nebo neschopný.
Prodávající a kupující podepsat dokument, který bude obsahovat:
- Datum a místo transakce.
- Jméno a úplná pasové údaje účastníků.
- Podrobný popis předmětu (katastrální číslo, úplná adresa, plocha, počet pokojů, podlahy, a tak dále).
- Podrobnosti o právních dokumentů.
- Seznam osob registrováno (předpis) v krytu v době podpisu smlouvy.
- Cena - na prodej nemovitostí je základním předpoklademObčanského zákoníku. Článek 555. Cena ve smlouvě o prodeji nemovitostíBez jejího souhlasu je nezaklyuchonnym.
- Informace o zástavě, nájmu, právo na život k pobytu a jiných břemen.
- Pořadí výpočtu a převodu bytu.
- Podpis a podrobnosti stran.
Vzorek smlouvy o prodeji bytů →
Prodávající je povinen připravit právní dokumenty na byt: extrakt nebo USRRE (potvrzuje postavení vlastníků a absence finančních břemen), předchozí kupní smlouva, darovací, výměna, privatizaci nebo osvědčení o Nástupnictví. Doporučeno více objednávek explikaci, katastrální pas a půdorysy BTI a získat pomoc při absenci několika obecních dluhů.
Alexander Spiridonov, senior právník „evropské právní služby“
V případě, že byt je společné jmění manželů, je nutné vydat notářsky ověřený souhlas manželky (manžela) na prodej. Pokud mezi vlastníky mají nezletilí potřebují písemný souhlas opatrovnického orgánů.
Jak se zaregistrovat smlouvu o prodeji bytů
Dne 1. března 2013 se postup registrace nákupu a prodeje bytů je nyní snazší.
Registrace nákupu a prodeje se řídí federálním zákonem číslo 302 z 30. prosince 2012, a nikoliv článek 558 občanského zákoníku. Proto se v okamžiku, kdy smlouva o prodeji se provádí písemně a za ukončené v době podpisu.
Olga Sautin, právní společnost „Nedeljko a partneři“
Ale použít na ještě muset registraci stavu (Rosreestr) služby. Prodávající a kupující se musí zaregistrovat změnu vlastnictví bytu. Budete potřebovat následující dokumenty:
- Žádost o registraci.
- Nákup a prodej dohodě.
- Katastrální pas do bytu.
- Souhlas s transakcí od zúčastněných stran (manželé, poručnictví a dalších).
- Po zaplacení poplatku za zápis (2000 rublů).
Aplikace a dokumenty mohou být předloženy osobně v kanceláři nebo Rosreestra MFC poštou s deklarovanou hodnotou nebo přes internet.
Během sedmi (při použití přímo na Rosreestr) nebo devět dnů (když se odkazuje na MFC) přechodu vlastnického práva bude vydán. Nový majitel obdrží výpis z Jednotného státního rejstříku Poplatníci (USRRE). Neoficiální důkaz o vlastnické právo k nemovitosti není vydán.
viz také
Kdo a proč potřebujeme manželskou smlouvu →
Jak napsat žádost řádně →
Jak napsat žádost na dani: Obecná pravidla a zvláštní případy →
Jak sepsat smlouvu nájemního bydlení →