To, co je třeba zkontrolovat, než si koupit byt na sekundárním trhu
Doprava Vzdělávací Program / / December 19, 2019
Když uděláte nákup v obchodě, je dostačující, že prodávající chce, aby vám zboží, ale chcete koupit. S nemovitostmi stále obtížnější: transakce mohou napadnout, pokud se ukáže, že to je podvodná nebo něčí práva byla porušena v prodeji. Kupující v tomto případě bude velmi smutný all: vystěhováni z bytu, peníze budou muset vrátit k soudu a někdy rozloučit s nimi.
Aby k tomu nedošlo, zkontrolujte všechny dokumenty - a nutně originál nebo notářsky ověřené kopie.
1. Extrakt z USRRE základní vlastnosti objektu
Jedná se o velmi důležitý dokument s informacemi z Jednotného státního rejstříku nemovitostí, který vám poskytne spoustu užitečných informací.
majitelé, kteří
Vše, co musí dohodnout na dohodu, v opačném případě může být zpochybněna.
Je nějaká přítěž
Objekt může být zastavené ve prospěch banky, a to z hypotékaPronajaty k registraci smlouvy v majetku agentury pro řízení Federal, byl zatčený za dluh. Pokud ano, majitelé nemají právo s ním disponovat. Transakce budou prohlášeny za neplatné.
Jaké jsou charakteristiky bytů
Ve výpisu z USRRE být předepsána přesná adresa katastrální čísla, plocha. zveřejní technický plán bytu na poslední straně. Můžete odhadnout metráží místnosti a všiml přítomnost změn. Ta je zvláště důležité, pokud uděláte hypotéku - to nemůže souhlasit.
S řadou majitelů vlastním bytě
Porovnejte to s datem v názvu dokumentů (z nichž níže).
Na základě majitele dokumentu je vlastníkem bytu
V některých případech je toto riziko vyšší zpočátku - to je také smysl titulu dokumentů.
Výpis z USRRE uvedete vlastníka. Jeho ořezaná verze, můžete získat sami.
K tomu je nutné objednat extrakt z vás webové stránky Rosreestra. Pokud jde o poskytování dokumentů v elektronické podobě, bude muset zaplatit 250Získávání informací z USRRE rublů. musí být na objednávku a údaj o převodu práv k nemovitostem - stojí to samé. V tomto dokumentu uvidíte, jak často a na jakých základech bytu měnil majitele.
Pokud se v posledním roce či dvou majetek přešel z ruky do ruky několikrát, je to příležitost stráž. Obvykle to maskovat podvodné transakce. Pokud majitel může podváděl soudní cestou napadnout řetězce transakcí, byt se vrátil k němu.
2. majitel / s dokumenty
V případě, že majitel dospělého
Platnost pasu
Řekněme, že před šesti měsíci, majitel změnil svůj pas, říkat policii, že starý I lost. A teď se snaží uzavřít dohodu s neplatným dokumentem, pak na její výzvu. To s sebou nese problémy.
Takže s pomocí speciálního služba Ministerstvo vnitra, aby zjistili, zda jsou doklady platné.
Tyto pasy
Série, číslo, bude nutné je srovnat s údaji, které jsou specifikovány v jiných dokumentech, místo narození a adresa registraci (to je důležité, aby všechny stejné). V případě, že majitel v této době podařilo změnit pas, předchozí instance údajů uvedených na poslední straně tohoto.
Poznamenejte si jméno, příjmení a patronymic rozdíl alespoň jeden dopis v různých dokumentech - příležitost požádat vlastníka, aby jednotnost na papír. V opačném případě může být příčinou sporu ohledně platnosti transakce.
stav vztah
Jeden z manželů nemůže nakládat s nelegálním Společné jmění bez souhlasu druhého. Taková transakce se snadno sporu. Proto je důležité zjistit, zda majitel je ženatý as číslem. Tyto informace jsou užitečné pro vás, když pojedete do titulu dokumentu.
Pokud se člověk dostal bytu děděním nebo darem, přítomnost manžela nezáleží. Takový majetek není považován za společně získali.
Ale pokud máte co do činění s kupní smlouvou, věnovat pozornost ode dne jejího uzavření. Apartmány, získané před manželstvím, majitel může volně nakládat. Kdyby ho koupil po svatbě, v balíku dokumentů musí být notářsky ověřený souhlas manžela k prodeji. Teoreticky to může být nahrazen manželská smlouvaKterý pouze stanoví, že právo nakládat s majitelem objektu. Ale se souhlasem stále klidný: manželská smlouva je někdy sporný.
Pokud byly získány vlastníkem bytu v rozvodu, a byt v průběhu manželství, to může ještě být považován za společný majetek. Zde je nutné nebo souhlas nebo rozhodnutí soudu na úseku, za kterých je vlastnost Odeslat osobu, se kterou chcete uzavřít dohodu.
Informace o dětech
Sama o sobě, nebude vám nic říct. Ale v případě, že majitel má děti, je to příležitost pro další kontroly a požadavků na nové dokumenty.
Pokud si koupit byt v hypoték, za její splácení lze použít mateřskou kapitál. To ukládá povinnost vyčlenit podíl dětí v bytě. Proto, pokud mezi vlastníky objeví pouze rodiče, toto nebylo provedeno. Následně se transakce mohou být napadeny.
Aby k tomu nedošlo, po domluvě s majitelem certifikátu z penzijního fondu, že mateřská kapitál nebyl použit na splacení hypotéky.
V případě, že majitel nezletilého
Děti do 14 let, přezkoumá rodný list, více než 14 let - pas. Porovnávat data s tím, co je uvedeno v dalších dokumentech.
V případě, že majitel - dítě, aby prodat byt jen jeho právní zástupci nemohou. Vyžaduje souhlas poručnictví pro obchod. A v případě, že majitel bytu více než 14 let, a jeho rozlišení.
3. právní dokumenty
Název dokumentu, na jehož základě držitel získal právo na vlastnictví, je při plnění USRRE. Stojí za to podívat se na to blíže.
kupní smlouva
Všechno, co tady je jednoduchý: v případě, že současný majitel koupil byt od té předchozí, to potvrzuje příslušná dohoda. Máte-li výpis z USRRE o převodu práv k nemovitostem, porovnat údaje prodávajícího od těch uvedených v dokumentu. Zeptejte se také ukazují činu přijímání a předávání bytu a prodávající obdrží za peníze. Takže byste se ujistit, že předchozí majitel nemá nárok až po současnost.
Pokud byl majetek koupil na hypotéku, můžete požádat o pomoc jeho splácení.
Obecně platí, že absence poplatků ve výkazu USRRE výmluvně říká, že úvěr splacen. Ale jakmile jakýkoliv dokument možné ověřit, bylo by divné, aby to zmínit.
Smlouva kapitálová účast na výstavbě
V případě, že majitel získal majetek ve výstavbě v náručí právě tento dokument, a po uvedení do domu - a to i akt přijímání a předávání bytů.
Osvědčení o dědictví
U transakcí s tímto majetkem je zde riziko, že se náhle oznámila zbaven dědice a snaží se napadnout transakci. V tomto případě, čím více času uplynulo od dědictvíČím nižší je riziko, se vrhnout do potíží. Je lepší poradit se s právníkem ještě před nákupem.
darovací listina
darované nabytí majetku rizika jsou také lépe hodnoceny společně s odborníkem. Právník zjistit, zda forma a postup transakce, zda vlastník má legitimní bydlení jsou splněny.
Smlouvu převedení bytu do vlastnictví
Je vydáván v případě, že majitel privatizovaného bytu. V transakcích s nemovitostmi je námitka. Je-li osoba zapsaná v bytě, odmítla podílet se na privatizaci, dostane doživotní právo žít v něm tak dlouho, jak to přijde z rejstříku dobrovolně. V opačném případě nemůže být vypuzen, i soudní cestou. Proto je důležité, aby se ujistil, že on byl propuštěn dříve, než prodávající dostane peníze. Jinak riskujete koupit byt spolu s nájemcem.
Existují i jiné druhy právních dokumentů, jako je rozhodnutí soudu, podle kterého má vlastník objektu. Ale s nimi je lepší kontaktovat právníka, pokud nechcete, aby problémy.
4. Certificate of zapsána v bytě
Smyslem dohody převodu bytu do vlastnictví, jsme již částečně dotýká jak je důležité znát, kdo je zapsán v bytě. Nyní zvažovat otázku podrobně.
Kromě odmítání privatizace, riziko vaší transakce a pohodlný pobyt v zakoupeného bytu nájemci jsou například:
- propuštěn z bytu podstoupit povinnou vojenskou službu nebo léčení v sanatoriu;
- vyškrtnuta z důvodu výkonu trestu ve vězení;
- prohlášen za nezvěstného;
- nezletilí jsou odesílány do internátní školy.
Na jejich návratu, které budou registrovaný v předchozím místě bydliště - to jsi ty. K jejich vystěhovat soudní cestou mohou uspět, ale to bude trvat hodně času a úsilí.
Odděleně poznámka propuštěn nezletilým se ptát, zda dát souhlas k tomu pečovatelské služby.
Chcete-li pochopit nuance, je třeba vidět několik odkazů. Je lepší být ve chvílích, kdy obdrží majitel jim, aby byla zajištěna pravost dokumentů.
Osvědčení o registraci na formuláři 9
Obsahuje údaje o všem, kdo je zapsán v bytě hned.
Archivní informace o registračním formuláři 9
V této verzi dokumentu ukazuje vývoj registraci obyvatel: který byl zaznamenán dříve, koho a kdy vybité. Velmi užitečný dokument, ale tam je nuance. Často odmítnout poskytnutí jakékoliv třetí strany, včetně současných majitelů bytu, protože obsahuje osobní údaje z předchozích nájemníků. Pokud nebylo možné získat archiv „devět“, budou muset pracovat s tím, co máme, a přejít přímo k certifikátu forma 12.
Informace o vyjmutí z registrace pro některé kategorie občanů
formulář dokument 12 obsahuje data zapsaná z bytu, když někdo z nájemníků, která by teoreticky mohla být zdrojem problémů. V ideálním případě, je-li „ne“ v každé krabici. V opačném případě budeme muset zjistit více informací o každé osobě samostatně, a pak opustit transakci.
5. Osvědčení o způsobilosti k právním úkonům
Pokud později zjistíte, že prodávající není zůstat čistý a střízlivý, je transakce neplatná. Zvláště silný riskujete v případě, že prodávající je starší, ale obecně je možné pojistit proti tomu. Například mazaný právník může prokázat, že majitel není dočasně sám, protože léky z libovolné chladem a to z anotací Sada vedlejší efekt.
Aby k tomu nedošlo, zeptejte se prodejce pomoci přinést dohodu od psychiatra a psychiatra, že byl při smyslech, a nestojí za to na účet jako narkoman.
Pokud existují dobré důvody k pochybnostem, pozvat licencovanou specialistu vyšetření přímo na dohodu.
6. Informace o dluhu za generální opravu
vše dluhy za prospěšné služby zůstat za bývalého vlastníka bytu. Výjimka - oprava. V případě, že prodávající nezaplatí za to, dostanete dluh. Zkontrolujte, zda poslední možnou platozhke. Pokud si nevěříte, požádat o osvědčení od správcovské společnosti.
7. plná moc
To je nejlepší uzavřít smlouvu o prodeji přímo od majitele. Ale majitel není vždy k dispozici na dohodu. V tomto případě se může vydat ověřenou plnou moc pro toho, kdo ho bude zastupovat.
Vypořádat s tímto dokumentem nejsou bezpečné, příliš mnoho rizikových faktorů. Pokud si přesto rozhodnete k takovému kroku, zkontrolujte následující:
- Plná moc dává právo prodat byt, jménem majitele.
- autentický dokument - můžete dozvědět na webové stránky Federální Notářská komora.
- Termín plné moci ještě neskončila.
- Je pravda, vzhledem k pasu a další údaje.
- Majitel je živý a zdravý - tu pro video a pomoc od psycho-neurologické kliniky.
Ale i když je vše v pořádku, myslím, že třikrát, než rozhodne o takovou dohodu.
si uvědomit, že
- Zkontrolujte, zda všechny dokumenty. Nebojte se být rušivé nebo nudný: riskujete miliony.
- V případě pochybností naleznete odborníkovi. Lepší být alarmující, než zůstat bez bytu a peněz.
- V případě pochybností se při každém kroku nezmizí, ale zesílí transakci odmítly.
UPD. Text aktualizováno 17. listopadu 2019: to přidalo více real-time data z důvěryhodných zdrojů.
viz také📝🏢🔑
- Jak prodat byt: podrobný návod
- Jak se dostat prostor k pronájmu a nezůstane dluhy
- 5 chyb při koupi bytu v novostavbě, což stojí peníze a nervy
- Jak připravit byt na výstavě před pronájmu či prodeji
- Byt s volným plánování: Jak si vybrat perfektní možnost