Klady a zápory vlastnictví open-plán
Udělej Si Sám / / December 19, 2019
Jaký je open plan
V bytě s volným laické - toto ubytování bez vnitřních stěn a vnitřních stěn. Ve skutečnosti je tento podkrovní byt je oblast, která je odlišná. V závislosti na počtu metrů čtverečních majitele může mít standardní odnushku nebo postavit zeď tak, aby získal několik místností.
V Rusku, první byt s volným ležel na počátku 90-tých let v Moskvě. Po rozpadu Sovětského svazu poptávky po bydlení vznikla, kde se majitel rozhodne, jak plánovat svůj prostor. Komunální byty s pevným rozdělením metrů čtverečních v minulosti, a lidé chtěli rozlohu v rozvržení domu.
První majitelé se rozloučil s oddíly, které se snaží odtrhnout od sousedů komunální a pak začali kupovat byty ve schodištích a spojit je do jednoho bytu space. Vývojářům rychle reagoval na požadavek trhu a nabídl bydlení bez tuhé rámečků rozložení.
Vzhledem k tomu, bytu s volným ležel dobyl trh. Přesné statistiky o počtu takové bydlení není, ale někteří odborníci tvrdí,Profesionálové na volné dispoziceŽe až polovina bytů v novostavbách
povinen s volným plánem. Stavební firmy a realitních kanceláří neposkytuje žádné vnitřní stěny jako absolutní výhodu. Je to opravdu? Budeme pochopit klady a zápory volné plánování.Pros bytů s volným plánování
1. Kreativita a nedostatek rámce
Svoboda projevu - to je hlavní předností bytů bez zdí. Vlastník nebude muset snášet křivky stěn a vypořádat se s dědictvím nevkusu předchozího majitele nemovitosti.
Můžete kombinovat kuchyně s obývacím pokojem, vzít dítě tolik prostoru, jak chcete, nebo dát obrovskou postel v celé oblasti bydlení.
Pronajímatel rozhodne, kolik to bude mít místnosti. A při práci na domácí zlepšení pocítí profesionální designér nebo architekt. Stručně řečeno, tvůrcem svého vlastního osudu. Jak bude dům závisí pouze na fantasy majitel. Alespoň tak tvrdí, stavebních a realitních společností.
2. Pohodlí pro rodiny s dětmi
Free plánování může být užitečný i pro rodiny s dětmi. Pokud se rozhodnete ponechat více otevřeného prostoru, bude snazší sledovat děti a pro komunikaci, jízda s domácími pracemi. Tak otevřený plán zjednodušit komunikaci a pomáhají udržovat komunikaci v rodině.
3. moderna
Volný plán umožňuje inovativní konstrukční řešení. Například nedostatek příček a vnitřních stěn dělá byt lehčí. Toto ubytování není třeba hledat dekorační a barevné schéma pro každou zónu - můžete vytvořit interiér. Stejně jako více efektivní využití každý metr bydlení. To je užitečné zejména v domech s malou plochu.
4. Business Idea
Další plus open-plan - je to dobrý podnikatelský záměr. Byt bez vnitřních zdí jsou rozděleny do několika studií, a poté pronájem.
Tato firma je získává na popularitě. Pouze tehdy, když zjistíte, AvitoVšechny studio apartmány, které se pronajímá do Ruska více než 14 000 bytů-studios v Rusku, které si lze pronajmout.
Nevýhody apartmány s volným plánem
1. Svoboda, ale ne ve všech
Je třeba poznamenat, že termín „bydlení s volným plánem“ v legislativě je marketingová technika realitních kanceláří a developerů.
Stavební firma v době, kdy je vyžadována dům jasně uvést v půdorysu kuchyně a koupelny v každém bytě. Zabalit těchto oblastí je zakázáno, protože všechny komunikace jsou řízeny centrálně, a v tomto případě bezpečnostní riziko nájemníci.
Půdorys obrázku a vnitřní stěny. Často developer označuje je do bytu vysoké přepážky v několika cihel nebo bloků. Samozřejmě, že jsou snadno odstranit, ale faktem zůstává, - open plan ještě není úplně zadarmo.
2. Svoboda vyžaduje investice
Další nevýhodou takové bydlení - dodatečné náklady. Jako obecné pravidlo, apartmán s volným laické kapitulaci bez bariér a bez povrchové úpravy. Majitel bude muset vypracovat návrh projektu, vést elektřinu (protože často probíhá pouze na rozvaděče), provést úpravu. S ohledem na tyto náklady, náklady na byty mohou růst o 1,5-2 době se odhaduje,Prostudujte výhody a nevýhody open-space odborníci.
Návrh plánu sama o sobě neznamená, že budete mít bydlení sny. Všechny změny musí být schváleny.
3. Svoboda je nutné se legitimovat
Téměř je nutné legislativně jakákoliv změna v uspořádání bytů s volným plánování. Ale to není tak jednoduché. To je to, co je zakázánoNařízení vlády ze dne 28.01.2006 číslo 47 při opravě objektu:
- Volné konce nesou vody a topení;
- k přemístění nebo zatížení ložiska odstranit stěnami;
- zvýšení životní prostor díky zkrácení koupelně nebo domácí dílny pohledávek;
- experimentovat s „mokré zóny“, která je, přesunout nebo přidat koupelnu nebo koupelnu, kde jsou ostatní pokoje umístěné ve spodní sousedy. To může vést ke vzniku vlhkosti, plíseň a plísním;
- udělat byt je méně než 8 metrů čtverečních;
- přenést do ústředního topení balkon.
Ale co se dá dělat bez souhlasu změn zhilinspektsii a BTI:
- tapetování;
- omítky stěn;
- Změna podlahy nebo stropu.
Kolik bude mít koordinace v kancelářích úředníků, nikdo neví. V každém případě se snižuje přestavba na obytnou plochu bytu. A pak riskujete přeplácení za zbytečné záběry náměstí. říkají odbornícizdarma plánování zápory ve třídě apartmány ekonomikyŽe prostor nevyužívaných ploch přímo v bytech s volným plánem po opravě bude asi 30-35 procent.
Free layout alternativní
Poptávka po nestandardní bydlení je stále vysoká, ale papírování vyděsit kupci. V této situaci, vývojáři se obrátil na základě zkušeností z jiných zemí, a přijal „evropský“ plán.
Z open-plán, se liší ve dvou základních věcech. Za prvé, v pouzdře stavitelé za předpokladu, všechny vnitřní stěny a vnější stěny, a navrhli jim tak, že se aktivuje každý čtvereční metr. Tj eliminuje prázdné oblasti.
Za druhé, v bytě se „evropské“ plánu je transformován pomocí posuvných příček.
Typickým welcome evropští architekti - kombinovaný kuchyň a obývací pokoj. To rozšiřuje obytný prostor a dělá to mnohem pohodlnější. V případě, že rodiče tráví hodně času v kuchyni, mohou svobodně sledovat své dítěNebo rychle servírovat jídlo pro hosty. A v případě, že životní podmínky se změnily, nainstalovat posuvné oddíl - a to již budou dva samostatné pokoje. Tak architekti navrhnout plochý tak, že přidání nebo odstranění oddílů nevyžadují koordinaci.
V takovém případě se budete blížit byt s volným plánem
Takže, protože věděl, všechny klady a zápory bydlení bez vnitřních stěn, shrnul. Objekt je vhodný pro vás, pokud:
- Máte dost peněz na opravy a úpravy;
- chtějí realizovat ambice navrhnout a realizovat odvážné architektonické projekty;
- Vy nechcete žít ve stejném typu standardního bytu, kde je prostor byly uspořádány pro vás;
- Budete dělat v jednom obytném prostoru několik samostatných studií, například pro organizaci podniku;
- proti rámů a hranic a plán sjednotit celý byt v jednom velkém obytném prostoru;
- budete mít čas, aby se zajistilo, že architektonický a snadno implementovat nápady.
Je-li byt s volným Dispozice je pravděpodobné, že to vaše volba
Opět, pečlivě přemýšlet o koupi domu bez vnitřní příčky za to, pokud:
- nemáte dostatek rozpočtu na sanace a rekonstrukce:
- nejste připraveni k boji s byrokracií ve snaze legitimizovat změny, které chcete;
- nemáte dostatečné znalosti v oblasti designu a architektury, a další financování služeb není profesionální;
- nejste připraveni na to, že obytná plocha bytu po opravě se snižuje;
- vstoupit na nové bydlení, je nutné v blízké budoucnosti.
viz také🧐
- 6 užitečné aplikace pro opravy, prostorového plánování a interiérového designu
- Jak vytvořit luxusní interiér s malým rozpočtem
- Byt s volným plánování: Jak si vybrat perfektní možnost